财产损害赔偿案件

防范措施：

1、定期检查、排除隐患并留工作记录

2、合同尽量约定明确

3、关注业主、相关行政主管部门来函、执法活动，及时应对并留底

4、严格按照物业服务合同约定的频次、质量、要求来履行合同义务

人身损害赔偿纠纷

二、商业租赁合同重大条款

签约主体：出租方--承租人（转租）、业主（产权人、开发商）、经营管理方（商管公司）

承租方：经营方（品牌、品牌总公司、加盟方）

用途、面积、期限、租金和其他费用、保证金、装修维修、转租-转让-优先购买权、交付和返还、违约责任及合同解除、其他

房屋用途条款：01、合法使用。不能有违法违规。02、合法经营。办理相关证照。03、不得经营出租方不接受的业态。04不得存在影响其他经营主体的情形

商业地产相关法律要点解读

一、商业租赁中的法律尽调

1、是否需要尽调

事项一、产权或经营管理的授权的真实性

2、法律尽调的侧重点

委屈的产权登记的房屋，租赁合同的效力

《房地产27条2款》与是否取得证书无关，开发商的房屋竣工验收合格后可以使用

《城乡规划法40、41》取得建设工程规划许可证

《租赁合同司法解释2条》未取得规划许可证，或在一审庭审结束前未取得，视为无效

租赁合同效力与建设工程规划许可证有关，与是否领取产权证无关

其实新派公寓即使不知道该房屋已经被查封，也不能主张“买卖不破租赁”，只能要求原出租人予以赔偿。