商业地产相关法律要点解读

一、商业租赁中的法律尽调

1、是否需要尽调

事项一、产权或经营管理的授权的真实性

2、法律尽调的侧重点

委屈的产权登记的房屋，租赁合同的效力

《房地产27条2款》与是否取得证书无关，开发商的房屋竣工验收合格后可以使用

《城乡规划法40、41》取得建设工程规划许可证

《租赁合同司法解释2条》未取得规划许可证，或在一审庭审结束前未取得，视为无效

租赁合同效力与建设工程规划许可证有关，与是否领取产权证无关

其实新派公寓即使不知道该房屋已经被查封，也不能主张“买卖不破租赁”，只能要求原出租人予以赔偿。